Ana Sayfa Yönetim Paneli
Hızlı Arama
Portföy No
G.M. Danışmanı
G.M. Tipi
İl
İlçe
Fiyatı
 
Satılık GayrimenkulKiralık GayrimenkulHakkımızdaArşiv E-Devlet Rehberi İnsan Kaynaklarıİletişim Bilgileri
Gayrimenkul Danışmanlarımız
ALİ TURGUT
DANIŞMAN
Yatırımcı Fırsatı
Mail Listesi
Eskpertiz Çalışmaları

Eskpertiz Çalışmaları

BİR GAYRİMENKULUN FİYATININ TESPİT EDİLİŞİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
(EKSPERTİZLİK)

Ekspertizlik:Fransızca’dan gelen bir terimdir. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise emlak değerlemeyi kast eder.Dünyada ve ülkemizde artık modern değerleme teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık altında toplanmaktadır.

1)Maliyet Metodu Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından hareket edilir.

2) Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırılmasıdır.

3) Geliştirme metodu Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.

4) Finansal Metod Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir ıskonto hesabı ile bu günkü değerinin hesaplanmasından elde edilir.

Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde bulundurulması gereken kriterler
Bina yaşı ve metrekaresi
Arsa payının tespiti
Isınma şekli, otopark durumu
Ulaşım durumu
Cephe, katı
Toplam daire sayısı
Manzarası
Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek
Emlakın boş ya da kiracılı olduğunun tespiti
Yangın merdiveni, güvenlik
Hidrofor, jeneratör
Oda sayısı, kullanım özellikleri
Balkonların elverişliliği
Salon oda bağlantıları
İnşaat sınıfı (Cinsi)
İç ve dış inşaat malzeme kalitesi
Bahçe ve çevre düzeni
Ses ve ısı izolasyonu
Depreme dayanıklılığı
Zemin etüdü yapılmış mı?
Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirme yapmak izleri doğru sonuçlara götürür.

Mini Anket
Yeni Sitemizi Beğendinizmi
Ziyaretçi İstatistikleri
Şuan Sitede 1
Bugün 152
Bu Ay Toplam 45970
Genel Toplam 564116
G.M. İstatistikleri
G.M. Tipi S. K. D.
Arazi 1
Koop.Hissesi 1
Bağ-Bahçe-Zeytinlik 2
Yazlık 1
Daire 4 3
Toplam 9 3
Genel Toplam : 12
 
Ana SayfaSatılık GayrimenkulKiralık GayrimenkulHakkımızdaS.S.SEmlak sözlüğüEmlak alırken dikkat edilmesi gereken hususlarMortgage nedirEskpertiz ÇalışmalarıAlınacak konutun fiyatını belirlemenin 40 kriteri var Tapuda Gerekli BelgelerE-Devlet Rehberiİnsan Kaynaklarıİletişim Bilgileri
© 2004 - 2018 ERDEMLER EMLAK DANİŞMANLIĞI TEL: 0 530 560 47 66 mail: erdemleremlak@hotmail.com ® - Tüm Hakları Saklıdır